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任意売却は、金融機関の抵当権が設定されている不動産物件において、

借入金の返済が困難になった場合に、対象不動産を債務者が自らの意思で売却することを指す。

これに対して、金融機関等により強制的に売却を迫られるケースを競売と呼ぶ。

債務者自らの意思による売却を任意売却と呼ぶが、

実際には、金融機関からの強い勧めや、債務整理を行う弁護士の勧めによって

行われるケースが大半である。

これは、競売による売却に比べ、任意売却による売却の方が

より高値での売却が可能なケースが多いためである。

但し、任意売却には抵当権者の合意が必要であり、数件の抵当権が設定されている場合には

全員の合意が取れず、債務者の意思に反して競売での売却へと向かうことも多い。