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下水調査とは不動産業者が不動産売買に際して（主に売買）行う

物件調査の一つを指す。

不動産調査においては、取引対象自体に引き込まれている下水の

設備概要及び全面道路に敷設されている本管の状況までを

買主に説明することとなっている。

下水の全面道路本管は横浜市の場合、各区の土木事務所において

敷設位置、管経等を調べられる。

但し、敷地内の設備状況に関しては、行政機関に資料が残されていることは

ほとんど無く、自力での調査が求められる。

それだけに、他人の下水管が取引対象物件の敷地内を通過していた等の

調査上の事故も多い箇所である。

特に、住宅が密集している地帯ではこうした配管越境等を防ぐために、

下水に色水を流し、下水経路を調査するといった綿密な作業が要求される

場合もある。