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収益物件とは不動産物件の内、自己の居住を目的とせず、

賃貸等を行い収益を上げることを目的とする物件を指す。

これらの物件は不動産投資の目的で売買されることが多く、

対象になる物件も、売アパート、マンション、ビル以外にも

分譲マンション、戸建て、駐車場、更地といったありとあらゆる物件が対象となる。

一般的に収益物件は物件から発生する（しえる）収益性と販売価格のバランスに

より値付けされる。（収益還元法）

何年間にいくらの賃料が上げられるかといった数値が物件価格決定の

根拠となるケースが多い。

当然、物件の立地、売主の希望、物件自体の持つ商品価値といったものを

総合的に判断すべきものではあるが、

一般の居住用不動産の値付けとは大きな差異が生じることも多々ある。